Хотите купить дом на северо-востоке Лос-Анджелеса

Хотите купить дом на северо-востоке Лос-Анджелеса – NELA, как известно, но непонятно, какой процесс и сколько денег нужно? Лицензированный риэлтор может помочь вам разобраться. Но для целей ballpark это может помочь сделать предварительное исследование самостоятельно.

NELA – это, в конце концов, один из самых жарких рынков во всем Лос-Анджелесе. Не только очевидные окрестности, такие как Глендейл и Пасадена, но в меньших, менее известных кварталах.

Вы могли бы полюбить школы в горах. Вашингтон, жилищный инвентарь в Хайленд-парке или окрестностях Игл-Рок, но вам придется проработать некоторые из этих деталей, прежде чем вы сможете позвонить в любое из этих мест.

Многое делается по поводу закрытия расходов на операции с недвижимостью, и все же они различаются по нескольким причинам. Самый большой расход, комиссия за недвижимость, покрывается продавцом (который платит комиссию в расколе между агентами покупателя и продавца).

Тарифы, которые покупатель должен будет заплатить при закрытии, приходят с некоторыми вариантами; следующие самые крупные из таких затрат при закрытии:

• Плата за объединение домовладельцев. Если имущество является кондоминиумом, продавец может иметь задолженность с ассоциацией домовладельцев, и в этом случае вы обнаружите это до заключения договора купли-продажи. В проблемных обстоятельствах (выкупа, близкие к выкупам и короткие продажи) эти сборы могут составлять тысячи долларов.
• Частное ипотечное страхование (PMI). Если ваш первоначальный взнос составляет менее 20% от стоимости недвижимости, вам необходимо будет застраховать ипотеку на уровне 0,3% и 1,15% от суммы кредита.
• Плата за инициирование кредитора. Даже когда вы исправляете свои мечты на викторианском языке в Glassell Park, двухкомпонентном дуплеке в Гарванзе или в кресле-верхней части Hermon, вам нужно пройти через большое количество документов с потенциальным кредитором подтвердите свою кредитоспособность. И да, они взимают плату за закрытие за все это весело.
• Баллы. Это позволяет вам изменить условия кредита в вашу пользу, если вы платите один или несколько процентных пунктов за сумму ипотечного кредита. Если у вас есть деньги и планируете владеть недвижимостью в течение десятилетия или дольше, оплата одной или двух авансовых платежей может сэкономить вам гораздо больше с течением времени.
• Профилированный налог на недвижимость. Поскольку налоговый год LA начинается 1 июля, вам нужно будет покрыть все, что осталось в году заранее, со дня закрытия.
• Страховые взносы – Защита имущества (как того требуют все кредиторы) от ущерба и ответственности также требуется при закрытии.
• Сборы за обслуживание – третьи лица, выполняющие услуги условного депонирования, должны получать компенсацию за эту работу. Обратите внимание, что структуры сборов не фиксируются и не регулируются штатом Калифорния, но обычно устанавливаются в соответствии с размером транзакции.

Технически говоря, есть несколько сборов, которые будут частью затрат на закрытие покупателя, но которые продавец автоматически оплачивает при возмещении. К ним относятся налог на передачу города, налог на документарный перевод на титул и политику собственности владельцев. Несколько других сборов в размере до 500 долларов США (в среднем) включают плату за оценку кредитора, плату за отчетный отчет, пропорциональную плату за ТСЖ, курьерские услуги, связанные с транзакцией, нотариальные услуги, плату за архивирование, запись доверительного акта (до заглавия) и ссудную ссуду ,

Обратите внимание, что процесс рассмотрения домов и переговоров по цене и, возможно, квалификации для кредита, как правило, занимает больше времени, чем само закрытие. Опытный риэлтор сможет консультировать вас по всем этим деталям, неизменно до такой степени, что вам говорят, сколько денег нужно довести до закрытия и в какой форме.