Три способа увеличить стоимость недвижимости

Инвесторы недвижимости живут и умирают благодаря своей способности повышать ценность. Без добавленной стоимости прибыли нет. Это относится к любому бизнесу, но то, что делает недвижимость таким отличным бизнесом и отличными инвестициями, – это количество способов, которыми вы можете повысить стоимость и получить наличные деньги при больших прибылях. Вот три способа добавить ценность к вашим свойствам.

Модернизация и ремонт: Хорошо, это очевидно, и причина в том, что исправление и ласты могут делать деньги. Некоторые ремонтные работы добавляют гораздо большую ценность, чем это стоит делать.

Чем более креативны вы с улучшениями, тем больше ценности вы можете добавить. Например, у меня есть клиент, который добавляет квадратную метку в каждый дом, который он покупает. Ему действительно нравятся внутренние свойства города, потому что их сложнее всего добавить квадратные метры. Вам нужно либо закончить незавершенный подвал, либо добавить вторую историю. Обычно не хватает земли на участке, чтобы добавить добавление, увеличив отпечаток ноги.

Этот клиент делает много отделов подвала и «поп-вершин», но там, где он сделал больше всего денег, находится подвал, который находится всего на глубине 5 или 6 футов. Он войдет и выкопает подвал до полной высоты 8 или 9 футов, а затем закончит его. Что-то, о чем большинство инвесторов не подумает, поэтому он может получить сделку, которую проводят большинство других инвесторов.

Я также видел, как некоторые инвесторы находили дома, которые действительно не вписываются в окрестности, и они делают их пригодными. Это могут быть ограниченные спальни или ванные комнаты или фанковые планы этажей. Все это можно изменить. Очевидно, что многие косметические исправления, такие как кухни и ванные комнаты, также придают большое значение. Это намного больше, чем это, но идея состоит в том, чтобы купить недвижимость по ее истинной стоимости «как есть» (не платить), а затем добавить стоимость с ремонтами и обновлениями.

Владелец Финансы: Я люблю это, потому что так легко добавить ценность с очень мало, чтобы не работать. Вам нужно будет ждать, чтобы нажиться на вашей прибыли, но это способ значительно увеличить цену продажи. Вы также можете использовать эту стратегию для отсрочки налоговых поступлений в течение нескольких лет, вместо того, чтобы в течение года получить большой успех.

Когда у вас есть недвижимость для продажи, для дома существует ограниченное количество покупателей, хотя прямо сейчас, что бассейн покупателей кажется довольно большим. Если вы можете увеличить количество покупателей, спрос на этот дом увеличивается, что заставляет цену расти. Кто-то, кто не может претендовать на обычный кредит, ограничивая предложение домов на выбор для этого покупателя, скорее всего, купит ваше имущество. Это также увеличивает цену.

Вы добавляете ценность, предоставляя им возможность владеть домом, который они обычно не могут иметь. Для этой стоимости вам следует компенсировать более высокую цену и приличную процентную ставку по прибыли, в то время как вы ждете от покупателя рефинансирования и погашения в полном объеме.

Общие единицы: Это одна из областей недвижимости, в которую я не занимался, но она чрезвычайно привлекательна. Идея здесь заключается в том, чтобы продать вашу собственность нескольким покупателям. Вы так много видите в курортных городах. Это всегда отпуск или второй дом. Вы когда-нибудь были на презентации с предоставлением времени? Они довольно заманчивы, не так ли? Около 13 лет назад моя бывшая жена и я были во Флориде и были втянуты в тотальную долю продаж. Мы решили пойти, потому что они предложили нам бесплатные билеты в Дисней.

Мы сидели там около полутора часов, а затем пришла твердая распродажа. Они очень хорошо продавали «идею» доли времени и продавали мою бывшую жену. Она попросила меня двигаться вперед, но я не мог заставить себя сделать это. Я сказал ей, что мне не нравится эмоциональная покупка, и нам нужно время, чтобы продумать это. «Могу я, пожалуйста, заказать билеты на Disney?» был мой ответ. Когда мы вернулись в отель днем, я начал думать о математике. Каждый блок может быть продан 52 другим людям, потому что ваша покупка получает только 1 неделю в год. Добавьте это к годовым сборам за обслуживание, и цифры ошеломляют.

Я знаю, что люди, которые перешли на время, успешно работают, потому что вы можете получить их бесплатно или почти бесплатно на Craigslist, но это не инвестиции, которые меня интересовали. С учетом сказанного я рассмотрел возможность сделать половину или четверть доли в доме в лыжном городке в Колорадо. В этом случае вы делитесь домом с одним-тремя другими людьми, поэтому есть больше гибкости. Вы можете использовать или сдавать в аренду свои недели, и каждый год вам гарантируется ценная неделя с высоким спросом. Это способ получить второй дом без полных расходов. С точки зрения продавца, это способ получить больше за дом. ½ доля дома будет стоить покупателю более ½ справедливой рыночной стоимости.

Я видел бизнес-планы инвесторов, которые купили бы дом и четверть. Идея заключалась в том, что после того, как они улучшили имущество и продали ¾ дома 3 различным покупателям, они будут владеть последним ¼ свободным и понятным. Очевидно, что эта стратегия будет работать лучше всего в тех областях, где люди нуждаются во втором доме. Недостатком является то, что есть какие-либо улучшения или серьезные проблемы. Я вижу, что есть разногласия, поэтому это то, что вы хотели бы, как покупатель, разобраться со всеми другими владельцами в письменной форме, прежде чем покупать.