Недавние президентские выборы вызвали огромный интерес к рынку недвижимости в Вашингтоне. Цифры из третьего квартала указывают условия, благоприятствующие инвестициям в новое и переработанное имущество, в том числе:
· Низкий запас: спрос на жилье превысил предложение в третьем квартале. Сильный спрос в первой половине 2016 года исчерпал имеющиеся запасы, опустившись до самого низкого уровня с 2013 по Q3. В районе постоянного тока имеется тонкий 2,8-месячный запас домов по сравнению с предложением в 6 месяцев, когда спрос и предложение сбалансированы. Отсутствие инвентаря сократило количество продаж и рост цен. Тем не менее, в третьем квартале объем продаж в третьем квартале увеличился на 4,1% в 2016 году. Наилучший рост цен произошел в Городском ядре и Внешних пригородах района.
· Ускорение продаж: в среднем за период в третьем квартале 2016 года дома в Вашингтоне, округ Колумбия, пришлось потратить всего 47 дней, что на четыре дня ниже предыдущего квартала и значительно ниже среднего показателя за 10 лет в 66 дней. Внешние пригороды наблюдали резкое падение (шесть дней) в днях на рынке, что, скорее всего, связано с низкими ценами на топливо, низкими процентными ставками и относительно большим количеством запасов по сравнению с более близкими кварталами.
· Нежелание продавца: спрос на новые и переработанные единицы чрезвычайно высок, отчасти из-за нежелания домовладельцев продавать. Многие владельцы просто не могут или не желают продавать, если их дом не оценил достаточно, чтобы получить прибыль.
Оптимальное время для исправления и переворота
Эти факторы указывают на золотую, если возможно, недолговечную возможность инвестировать в жилье в регионе Вашингтона, округ Колумбия. Спрос намного опережает предложение, запасы остаются низкими, а дома быстро продаются. Реконструкция местных объектов недвижимости поможет увеличить предложение жилья и повысить цены.И перепродажа этих свойств для здоровой прибыли выглядит многообещающей. Новая администрация будет стремиться стимулировать рост посредством сокращения налогов, сокращения регулирования и создания рабочих мест, условий, которые, естественно, благоприятствуют росту цен на жилье.
Окно возможностей также определяется относительно низкими затратами на рабочую силу и материалы, которые в настоящее время применяются. Фискальный стимул, обещанный новой администрацией, который нацелен на ежегодный рост ВВП в размере до 4 процентов в год, может вызвать инфляционное давление, то есть через год может быть намного дороже исправить и отразить жилую недвижимость, чем сегодня. Другими словами, стоимость капитала может расти.
