Район Лос-Анджелеса на горе Вашингтон

На протяжении многих лет – десятилетий, на самом деле, район Лос-Анджелеса на горе Вашингтон был одним из скрытых сокровищ в окрестностях Лос-Анджелеса. Все это изменилось во время бум недвижимости середины 1990-х годов, и с тех пор пробег на горе. Вашингтонские дома для продажи были сродни Калифорнийской золотой лихорадке. Покупатели жилья, инвесторы, домашние ласты и креативные типы были подхватывают Mt. Вашингтонская недвижимость так быстро, как только может. Давайте посмотрим, что говорят нам факты и цифры.

Гора Вашингтон расположена в северо-восточном Лос-Анджелесе к югу от Eagle Rock, к западу от Хайленд-парка и к северо-востоку от Сайпресс-парка. Это горное сообщество расположено в холмах Сан-Рафаэль. Каждый дом расположен на уникальной и холмистой местности. Это эклектичное сообщество является домом для многих стилей домов, что позволяет людям строить множество видов, размеров и склонов.

Различные стили включают в себя: коттеджи, современники середины века, испанский, Hillside Midcenturies, исторические мастера, домики на дереве, бунгало и бунгало для мастеров.

По данным LA Times, население штата Вашингтон составляло 13 531 человек в 2008 году. Его радиус 1,85 квадратных мили составлял 6 878 человек на квадратную милю. Это примерно средний показатель для округа Лос-Анджелес. Средний доход в 2008 году составил 57 725 долл. США и 2,9 человека на размер домохозяйства. Оба эти числа являются средними для округа.

Несмотря на то, что дома находятся на холмах, гора Вашингтон на удивление доступна для прогулок, езды на велосипеде и общественного транспорта. Согласно WalkScore.com, гора Вашингтон несколько подходила со счетом 50. Некоторые поручения могут выполняться пешком. Тариф на проезд для Маунт-Вашингтона составляет 59, то есть есть много удобных вариантов общественного транспорта, включая «Золотую линию метро», какие депозиты путешественников в Юго-западном музее. Наконец, хотя это сообщество украшено куском крутых холмов, на главных дорогах есть велосипедные дорожки, которые получают байк 35 баллов.

Зиллоу утверждает, что Индекс домашней ценности штата Вашингтон составляет 720 100 долларов. Это на 5,1% больше, чем в прошлом году. Zillow прогнозирует, что к концу года стоимость увеличится на 2,8% до 740 000 долларов. Средняя цена за квадратный фут составляет 612 долларов США, что выше, чем в Лос-Анджелесе, в среднем 451 доллар за квадратный фут. Средняя стоимость аренды составляет 2942 доллара США в месяц.

Поскольку Редфин назвал гору Вашингтон одним из самых жарких городов в стране, перевернутый дом увеличился, как лесной пожар по всему сообществу. Фактически Zillow назвал рынок жилья «холодным», потому что он стал идеальным для покупателя с таким количеством новых домов на выбор. Из-за этого увеличения в списках, приблизительно 11,5% списков заканчивают тем, что бритья их цены вниз. По сравнению с другими рынками в стране, штат Вашингтон имеет рыночное здоровье 2,2 / 10. Это часть среднего потока недвижимости. Люди будут продолжать искать дома в Маунт-Вашингтоне, но в конечном итоге большинство домов будут перевернуты и / или проданы.Как только количество списков уменьшится, сообщество вернется к «Горячей» – рынку продавца – с кладами людей, пытающихся получить собственность в этом скрытом оазисе Лос-Анджелеса.