Продажа недвижимого имущества на Кипре
Земля считается одним из самых ценных товаров, поэтому ее ценность неуклонно растет. Более того, инвестиции в землю взаимосвязаны с высоким социально-экономическим статусом, а также с финансовой стабильностью и прогрессом. Инфляция, нестабильность денежно-кредитных систем и ограничительная фискальная политика стран с развитой экономикой являются одними из основных последствий недавнего экономического кризиса. Поэтому инвестиции в недвижимое имущество становятся весьма привлекательными. Несмотря на то, что в краткосрочной перспективе наблюдается умеренность в стоимости собственности, цены на землю в основном показали стабильный рост в долгосрочной перспективе.
Зачем инвестировать в недвижимость на Кипре?
Географическое расположение Кипра между Европой, Азией, Ближним Востоком и Африкой в сочетании с хорошо зарекомендовавшими себя юридическими, коммуникационными, банковскими и бухгалтерскими инфраструктурами побуждает кипрских и некипрских деловых людей инвестировать в недвижимость. Кипр присоединился к ЕС в 2004 году и принял евро в 2008 году, два факта, которые способствовали продаже и покупке недвижимого имущества на Кипре. В дополнение к этому спрос на инвестиции в недвижимость увеличился. Основным преимуществом кипрского законодательства является защита собственности без дискриминации. Другими словами, киприоты и иностранцы могут пользоваться всеми правами, связанными с владением их имуществом, без какого-либо вмешательства со стороны государства или других лиц. Кроме того, Кипр поддерживает договоры об избежании двойного налогообложения с более чем 40 странами.
Продажа правил недвижимого имущества:
«Продажа земли» (специальный закон о производительности) № 81 (I) / 2011 обеспечивает необходимую защиту как для покупателей, так и для поставщиков.
С одной точки зрения, закон предусматривает, что покупатель недвижимого имущества может защитить свои интересы, отправив надлежащим образом заверенную копию договора на Кипрский земельный кадастр в течение шести месяцев со дня его исполнения. Следовательно, положения закона препятствуют тому, чтобы продавец передавал имущество в другом месте или взимал с него плату, пока договор действителен и имеет юридическую силу. В случае, если продавец не передает имущество, покупатель может обратиться в Суд с просьбой о передаче имущества на свое имя.
С другой стороны, положения раздела 15 закона защищают поставщика от любых нарушений контракта. Например, если покупатель опаздывает с выплатой или отказывается заплатить покупную цену или любую ее часть, продавец может предпринять судебные иски против покупателя. Прежде чем предпринимать какие-либо судебные иски, продавец должен направить письменному уведомлению покупателю, заявив, что если покупатель не сможет оплатить в течение определенного периода времени, то продавец предпримет судебные иски против покупателя.
Согласно разделу 3 Закона 81 (I) / 2011, если имущество является частью совместно принадлежащего имущества, такого как квартира или процент земли, а в районном земельном реестре нет отдельной регистрации, тогда все владельцы недвижимости должны должным образом подписывать рассылку. Подписи должны быть должным образом сертифицированы. Затем заявление о распределении будет представлено в районный земельный кадастр, и это позволит продать имущество. Обратите внимание, что заявление о распределении будет приниматься во внимание при выпуске документа о праве собственности.
