Покупка недвижимости, ее ремонт и продажа

Покупка недвижимости, ее ремонт и продажа быстро приносят доходный рецепт. Однако ключевым компонентом этого рецепта успеха является доступ к капиталу. Если у кого-то недостаточно средств, но он заинтересован в переустройстве собственности, кредитор с твердой денежной наличностью, предлагающий исправить и переворачивать кредиты, может стать отличным вариантом финансирования.

Эти кредиты структурированы таким образом, чтобы позволить покупателю быстро приобретать недвижимость и иметь доступ к резервам средств на строительные и ремонтные расходы.

Покупка недвижимости, ее ремонт и продажа быстро приносят доходный рецепт.

Преимущества Fix и Flip Loans

Есть много преимуществ для исправления и переворота кредитов, и спрос на этот источник финансирования неуклонно растет в индустрии инвестиций в недвижимость.

Четыре основных преимущества:

• • Быстрое одобрение: получение одобрения для исправления и переворота кредита – это гораздо более быстрый процесс по сравнению с традиционной банковской системой. Если заемщик представил запрашиваемые документы, частный кредитор может утвердить кредит в течение нескольких дней, тогда как традиционное финансовое учреждение может взять не менее месяца. В дополнение к значительному увеличению времени ожидания для одобрения банковских кредитов, заемщик должен будет предоставить многочисленные документы и очистить несколько условий в рамках процесса.

• • Любое свойство: свойства в разных состояниях состояния могут претендовать на получение исправлений и флип-кредитов. Независимо от того, принадлежит ли имущество банку, короткой продаже, выкупа или в полуразрушенном состоянии, заемщик все еще, вероятно, найдет кредитора с твердыми деньгами, желающего финансировать сделку. Опять же, у заемщика может не быть возможности финансировать эти виды недвижимости в банке. Банки очень не склонны к риску и имеют строгие правила относительно того, какой тип собственности они могут принять в рамках своего кредитного портфеля.

• • Штрафы за ненадлежащее предоплату: если вы выведете кредит из банка, вы можете получить штраф, если у вас есть возможность погасить кредит до даты созревания. Это называется штрафом за предоплату. Большинство исправительных и откидных кредиторов не будут платить вам эту плату.

• Ремонт: когда вы покупаете недвижимость с намерением перевернуть ее, значительная часть вашего бюджета будет потрачена на затраты на строительство и ремонт. Фиксирующий и откидной кредитор обычно создает резерв займа, который будет покрывать расходы на ремонт имущества в дополнение к процентам. Это может облегчить много стресса и давления для строителей и разработчиков, поскольку им не нужно беспокоиться о том, чтобы тратить деньги из кармана на ремонт или платежи.

Объединяясь с солидным кредитором, который понимает вашу собственность, местный рынок недвижимости и готов помочь вам на протяжении всего процесса приобретения, строительства и продажи, жизненно важно. Выбирая кредитора с твердыми деньгами, помните следующее:

• • Кредитор должен иметь достаточный опыт в отрасли. Частный кредитор, имеющий глубокие корни на рынке инвестиций в недвижимость, не только сможет предложить вам лучшую сделку, но также будет иметь многочисленные контакты, которые окажутся полезными на этом пути – от рекомендуемых расчетных компаний, чтобы предоставить экспедиторам и другим предпочтительным продавцам , Это может оказаться большим преимуществом, поскольку скорость, качество и эффективность – это название игры в мире исправлений и флип. Чем меньше времени вам нужно, чтобы проводить проверки компаний и подрядчиков, тем больше денег в кармане.

• • Проверьте историю кредиторов, чтобы убедиться, что они являются подлинными и имеют хорошую репутацию. Возможно, стоит обратить пристальное внимание на кредиторов, которые соблазняют заемщиков «тизерными ставками» или «без документов» андеррайтинга. Как и в большинстве вещей в жизни, если кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой – обычно это так.

• Наконец, вы должны проверить, что говорят предыдущие или текущие клиенты. Является ли кредитор отзывчивым и хорошо осведомленным? Сколько у них кредитов на улице? У них хорошие оценки в Google или BBB? Так же, как кредитор проводит due diligence на своих заемщиках, заемщики должны, в свою очередь, проводить due diligence на кредиторах с твердым кредитом. Это партнерство, и обе стороны должны быть твердыми и приверженными процессу, чтобы обеспечить успех.