Инвесторы о теневой инвентаризации
Многие Инвесторы спрашивали меня о теневой инвентаризации, сколько там и как это сделать. Теневой инвентарь обычно относится к поставке домов, которые еще не попали на рынок, но «скрываются» на заднем плане. В сфере недвижимости это относится к выкупам (принадлежащим REO или принадлежащим банку свойствам) или к близким к процессу.
Банки и обслуживающие ипотечные компании обычно занимают объекты недвижимости, которые не видели выплаты по ипотечным кредитам в течение 90 дней, а в некоторых случаях даже 2-3 года.
Почему они так долго держатся?
Банки держатся, так как это позволяет им выпускать свой инвентарь с течением времени, чтобы держать свои книги под контролем, а также обеспечивать такую легкую ликвидацию, чтобы стимулировать экономику недвижимости, когда это необходимо. Банки теперь получат больше денег для тех недавно выпущенных недвижимости, а затем скажут 2 года назад из-за неуклонного роста цен на жилье и низкого уровня запасов. Если они предпочтут выпустить все сразу, это наводнит рынок «проблемными свойствами» и снизит значения свойств.
Сколько «Теневой инвентарь» все еще существует?
С начала 2013 года потери выкупа неуклонно снижались с наивысшим запасом теней, а затем на 2,2 млн. Долл. США. По данным Национальной ассоциации риэлторов, в книгах все еще около 4 лет, и, возможно, вскоре мы увидим больше!
Подробнее “Теневой инвентарь”? Зачем? (HAMP) Домашняя доступная программа модификации
В 2017 году и в последующие годы многим домовладельцам может быть сложно сделать платежи по ипотечным кредитам из-за «сбрасывания» с помощью HAMP, что приведет их к выкупу. В рамках программы «Доступная доступная модификация» правительство предоставляло временную помощь заемщикам во время жилищного кризиса. Эти рельефы закончились через пять лет, и теперь платежи будут «перезагружены», что приведет к увеличению оплаты кредита почти для 900 000 домовладельцев. Некоторым из них, вероятно, будет сложно идти в ногу с платежами в нашей нынешней экономике.
Где Инвесторы находят «Теневой инвентарь»?
Забудьте о вызове отдела смягчения убытков или попросите кассира в вашем Большом банке. Они не смогут вам помочь. Вместо этого опытные инвесторы по недвижимости могут обратиться в отделы REO небольших региональных банков, кредитных союзов и кредиторов портфеля, чтобы узнать, что может «скрываться» в тени. Это дает возможность выбивать конкуренцию и приобретать с большими скидками.
Но мой любимый способ найти «Теневой инвентарь» – это то, что я называю «Вождение forDollars». Просто проезжайте по районам с высокой степенью выкупа и посмотрите на белую наклейку, размещенную на переднем окне или в дверях дома. Обычно это содержит информацию о банке или управляющем активом имущества и их номере телефона. Дайте им позвонить и посмотреть, где они находятся в процессе выкупа, и если они готовы заключить сделку!
НОВЫЙ вид «Теневой инвентаризации»!
В наши дни на рынке появился новый вид теневого инвентаря, и я не говорю о типе REO. Многие успешные агенты имеют свой собственный теневой инвентарь. Если вы занимаетесь бизнесом в течение длительного периода времени и создаете клиентов, эти клиенты обычно свяжутся с вами задолго до выхода на рынок. Вы посоветуете им шаги, необходимые для того, чтобы дом был готов показать, что обычно означает делать ремонт, такой как краска, ковровое покрытие, озеленение, постановка и т. Д. Поэтому существует период времени, прежде чем собственность на самом деле попадает на рынок, создавая другой тип теневого инвентаря. Обращение к вашему любимому риэлтору об этом типе инвентаря может определенно увеличить ваши шансы найти этот дом мечты.
